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近日，住建部发布《关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知》。
其规定，二层及以上新建住宅，每单元应至少设置1部电梯；四层及以上住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1部可容纳担架的电梯；十二层及以上住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2部电梯，且其中至少应有1部为可容纳担架的电梯，至少应有1部为消防电梯。
该意见稿不仅对电梯数量、质量等作出了明确规定，而且对设置消防梯、担架梯等进行了要求。可以说不仅考虑到了消防安全，而且还对老年人的安全给予了保障，更具人性化关怀。
在早前发布的相关规定中，要求7层及以上的住宅才必须设置电梯，所以现在市面上大部分的多层住房(6层及以下)是没有设置电梯的，基本为楼梯房。虽然几年前也提到过说四层及以上的新建住宅必须设置电梯，但也只是个意见稿，后来仅有部分城市跟进，例如山东、北京等等。
尽管此次住建部发布的通知也是一个意见稿，但是这次变成现实的可能性更大。因为此次公布的内容中就提到，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见的基础上修改完善并经专家审查通过，再次公开征求意见。所以如果没有太大问题的话，应该就可以进一步实施了。
这对购房者来说，无疑是一大利好消息，有了电梯后，多层住房上下楼将更加方便，尤其是有老人和小孩的家庭，出行就更加便利了。
另外，此次意见稿还增加了对既有建筑加装设施的规定，其指出，在既有建筑外增加任何设施，不应使相邻住宅的日照标准降低；但对于既有住宅加装电梯的，在充分协商的前提下，可以允许适当降低相邻住宅日照标准。
也就是说，该意见稿从政策方面对老旧小区加装电梯进行了明确规定，这将有助于今后加装电梯工程更加顺利地开展。
如果该意见稿最终能够实施的话，那多层洋房或许就要更加吃香了。
要知道，近年来，高层住房的弊端开始逐渐显现。一是存在较大的消防安全隐患；二是对电梯的依赖度极高；三是拆迁成本和维修费用高；四是公摊面积大、容积率高等等。不仅居住体验感差，而且居民的安全还存在较大的威胁。
同时随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求高品质的生活，所以高层住房也就被不少购房者抛之脑后，而更愿意选择多层洋房。因为与高层住房相比，多层洋房的得房率更高、容积率更低、物业水平更高、绿化率更高、小区环境更静谧等等。可以说，多层洋房的整体居住体验感更佳，房子的保值性也更高。
之前有不少购房者由于有些多层洋房未设置电梯，所以在买房时会优先选择电梯房，但如果之后所有多层洋房都必须设施电梯后，那多层洋房就会更加抢手了，未来升值空间也会更大。而没有电梯的房子或将逐步退出历史舞台。
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