重庆一男子投资300万租商铺搞汽修，房东口头同意拆除挡道楼梯，事后称他违约终止合同，被质疑设圈套

　　【重庆一男子投资300万租商铺搞汽修，房东口头同意拆除挡道楼梯，事后称他违约终止合同，被质疑设圈套】

　　重庆一男子投资约300万元，租下1500平方米的商铺打算搞汽车维修，征得对方口头同意后，他将一挡道楼梯进行改建。孰料，对方巡查时发现后对他断水断电，要求恢复未果发函称他违约并终止合同，相关履约保证金不予退还。4月22日，对方回应记者称，目前此事尚在进一步调查处理中。

　　家住重庆九龙坡区的何先生，是重庆灰鸽子汽车维修有限公司（以下简称灰鸽子公司）的员工。他告诉记者，2020年4月，他们公司与重庆高科集团有限公司（以下简称高科集团）签定了一份房屋租赁合同，对方将位于重庆市两江新区高新园高科体育中心负一层的部分商铺出租给他们，面积1500平方米，合同从同年6月1日起施行，租期5年，租金共计254万元，按季度缴纳，履约保证金14万余元。

　　合同同时约定，该房屋主要用于汽车维修（包含机修、钣漆、美容和洗车等业务）。

　　此外，该合同还对该房屋的装修、改造等事宜进行了特别约定，要求在装修、改造及设备安装时，根据相关规定，应在不破坏、不影响房屋结构或其他主要构造及共有设施的前提下进行。

　　记者在该合同中看到，合同还注明称，凡是高科集团公司车辆及员工车辆，均可享受95折优惠，涉及环评手续与出租方无关，由租赁方自行办理。

　　后来，灰鸽子公司按规定办理了装修许可证。

　　何先生说，他们进场装修时，购买了相关的机器设备，还对平街一层做了现浇，办公室和修理大厅开始铺设地砖。

　　他说，令他们没有料到的是，正当装修有序推进时，2020年7月8日，高科集团突然对他们断水断电，称他们擅自拆除了一个消防疏散楼梯，随即装修工作全面陷入停顿状态。

　　“那个楼梯挡住了车辆进出的唯一通道，我们拆除后想进行改建。”何先生说，装修前他们曾在施工图纸中标明“原下行梯步布局不合理，对车行方向有安全隐患，现将梯步改为并排双向。”他称，该图纸交给了高科集团备案，征得同意后才施工的。

　　他同时还称，拆除之前还征得了高科集团相关人士口头同意。

　　在何先生出示给记者的他与高科集团相关人士的微信对话证据中，记者看到，他说“我想问一下，店里面那个楼梯能不能打掉？”

　　对方用微信语音回答他说，“你看怎么方便怎么弄，到时他们管理的时候，我出面就完了，但结构上不要出啥问题，看是不是承重梁。”

　　何先生回答对方说，“不承重，是通到上面球场去的一条路，本身也没人走，但是那个楼梯挡住了入口。”

　　对方称，“你直接先整吧，在里面不在外面，没事儿。”

　　何先生说，断水断电后，他们多次与高科集团交涉未果，装修被迫一直中断。

　　2020年8月28日，高科集团发函给灰鸽子公司称，请贵司立即停止违章作业，9月30日前恢复原有消防疏散楼梯，确保消防疏散通道畅通。

　　对此，何先生无可奈何地称，收到该函后他们也想给予恢复，但高科集团一直断水断电，根本没办法施工，尽管多次与对方交涉，但一直没有结果。

　　同年11月18日，高科集团给灰鸽子公司发了一份终止房屋租赁合同等事宜的函。

　　该函称，“经我司巡查，发现贵司在装修施工过程中，擅自拆除了该房屋内的消防疏散楼梯，以致形成严重的消防及安全隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。这既违反了国家消防安全规范，也违反了贵我双方的合同约定。对此，我司曾于8月28日致函贵公司，要求在9月30日前将消防疏散楼梯通道恢复，却未得到贵司响应，该消防疏散通道至今没有恢复。”

　　该函还称，“我司决定解除上述房屋的租赁合同、不予退还贵司缴纳的履约保证金，并将继续追究贵司的其他违约责任。”

　　何先生气愤地说，当初合同里明明注明了该商铺是租来做汽车维修的，其中包括做钣漆和汽车美容，而那个楼梯竟成了导火索，改造前征得了高科集团相关人士口头同意，刚被拆除突然被指违约。

　　他质疑说，“这不是在给我们设圈套吗？从装修至今，包括履约保证金等在内，我们共投入了大约300万元，如果这样的话，这些损失谁来弥补，这笔钱是不是意味着打水漂了？”

　　4月22日，高科集团一名姓王的部长回应记者称，她刚来，对情况不是很熟悉，如果何先生有相关证据，可以提交给他们，同时此事要严格按照合同办理，目前他们正在积极调查处理中。（来源：西南商报 记者 吴文俊 黄平 ） http://t.cn/Rz1u75s