前不久看到一个新闻，“第四代”住房已经横空出世，其主要特点是融合了“别墅”以及“四合院”的风格，因此也被称为空中花园、空中楼阁。而且里面加入了更多人性化的设施，每层都设计了空中停车位，方便业主出行。
看到这里，相信很多人都会感叹到时间流逝之快，除了科技进步神速之快，建造业也变化飞快。短短几十年，人们的住房已经从最开始的第一代住房（茅草房）、第二代住房（砖瓦房）、第三代住房（电梯房和楼梯房）到现在的第四代住房（空中楼阁）。
不过第四代住房说到底还是跟第三代没有脱离太大的关系，就是都需要电梯来支撑。既然说到了电梯，就不能不谈到一个话题，就是电梯和楼梯之间，到底10年后，那个会更值钱，受到购房者青睐呢？
所以，我们今天就请来了一位内行人，让他来为我们分析一番。
01首先我们来比较一下电梯房和楼梯房的优缺点。
一、电梯房
首先，电梯房在居住方面更加适合现代人，极大的方便了老人、小孩的出行，而且在搬运重物的时候，更加省时省力。
其次，在户型、采光、通风方面都会比之前的老楼梯房更好。由于过去的老房子建造时间都比较长，户型设计是比较老旧的，空间利用率的不合理性比较多，类如H户型、手枪户型等浪费使用面积的户型比较多，但是，电梯房的户型则不然，户型方正居多，空间利用率较高。
最后，居住舒适度更高，楼梯房能建造的楼层最高也只有10层，而电梯房的话，可以高达20-40层，能享受到更好的通风、日照和视野。
但有好也有坏，电梯房的公摊面积会比较大，按照目前的公摊率大多数是在25%以上，100平方就没了25平方，相当于一个大厅了。同时，电梯房的居住成本会比较高，相对于老步梯房，后期需要支出维护费用，物业费用，供暖费用等都会比较高。
二、步梯房。
与电梯房相比，楼梯房有四个突出的优点。第一个就是公摊面积小，有一些步梯房几乎没有公摊，而且还会多出许多面积。第二个就是安全系数高，遇到地震、火灾时，能够第一时间出逃。
第三个就是配套相对方便，现在很多老步梯房都建在一些地段比较中心的位置，周边生活氛围好，而且交通、市场、医院、学校等资源都能完善。第四个就是价格对比电梯房会更加便宜，大概在15-30%左右，对于一些家境比较普通的购房者来说，会更加友好。
虽然有这4个优点，但毕竟房龄大了，缺点也着实有点多，就像我们上面说的那样，没有电梯、设备老化、居住体验差、通风采光也是比较差、没有停车位等。所以，除了手头拮据，实在没选择的情况下，我相信会买步梯房的人还是比较少。
因此，结合以上优劣势来看，电梯房还是会比电梯房更胜一筹，更受大家欢迎。但在新规下，这个天平怕是要失衡了。
随着旧改的推进，将会对所有老旧小区，进行加装电梯和小区的设施，并且建设更多的停车，这样一来，前面我们提到步梯房的缺点就大大减少，在居住舒适度方面也不会比电梯房差了。
而且随着步梯房的居住体验上来了后，还会造成二度升值，据中国新闻网报道，沈阳某小区拥有20年房龄，通过进行电梯安装等改造后，房价每平涨了2000元。
02
因此，结合以上的分析后，我们可以得知，随着旧改的推进，步梯房的价值将会提升，10年后将会更加保值，同时受到购房者的青睐。
当然了，对于购房者来说，到底是选择电梯房还是楼梯房，都不能一概而论，毕竟萝卜白菜，各有所爱，不同的购房群体有不同的需求，所以最终关键还是看自己的购房需求和经济能力。那么，如果换作是你，电梯房和楼梯房，你会选择哪一个呢？
